Sisu
- etappidel
- 1. osa Tehke otsus väljasaatmise kohta
- 2. osa Väljasaatmisteate kättetoimetamine
- 3. osa Juhtumi kohtu ette toomine
- 4. osa Koguge rent
Pole tähtis, kuidas oma üürnikke valite, riskite ühel või teisel päeval sellega, et kukute kellegi, kelle peate välja tõrjuma. Kui olete andnud talle kahju maksmiseks või parandamiseks aega ja olete kaotanud lootuse oma võlg sisse nõuda, peate vaid kutsuma asjassepuutuvat isikut vara vabastama. Üürniku väljatõstmise õiguslikud sätted on riigiti erinevad ja kohtuasja võitmiseks peate püüdma kohaldada õigusmenetlusi võimalikult täpselt. Siit saate teada, kuidas otsustada, millal on vaja üürniku väljasaatmist, teada saada, kuidas kätte toimetada tagaselja teatis või viia asi raha kogumiseks kohtusse.
etappidel
1. osa Tehke otsus väljasaatmise kohta
-
Küsige endalt, kas teil on õigus oma üürnikku küüditada. Üürniku väljasaatmine on äärmuslik lahendus ja selle saamiseks peab teil olema mõjuv põhjus. Sellised põhjused nagu meeleolu kokkusobimatus üürnikuga või isiklik huvide konflikt ei ole väljatõstmiseks vastuvõetav õiguslik alus.Kui teie üürnik pole aga üüri maksnud või tegeleb varaga ebaseadusliku tegevusega, on tõenäoliselt põhjus väljasaatmise taotlemiseks. Seadused on riigiti erinevad ja te peaksite tutvuma teie piirkonnas kehtivate õigusnormidega, et teha kindlaks, kas teie põhjus on õige. Siin on peamised põhjused, mis õigustavad üürniku väljasaatmist.- Üürnik üüri ei maksnud.
- Üürnik ei ole järginud üürilepingu tingimusi, näiteks hoidnud kinnistul koera, samas kui lepingus on kirjas, et lemmikloomade pidamine ruumides ei ole lubatud.
- Üürnik on vara tõsiselt kahjustanud.
- Üürnik tegeleb kinnistul ebaseadusliku tegevusega, näiteks müüb narkootikume.
- Üürniku väljatõstmiseks on teil oma põhjused ja seadus lubab teil seda teha. Mõnes riigis võib üürileandja üürniku oma käitumise tõttu välja tõsta, eeldusel, et talle teatatakse sellest 30 või 60 päeva ette. Näiteks kui üürnik on soovinud kinnisvara müüa, on omanikul õigus taotleda väljasaatmist.
- Üürnik üüri ei maksnud.
-
Proovige kõigepealt leida üürnikuga kompromiss. Rahulolu on võimalik saada ilma väljasaatmist kasutamata. Parimal juhul nõustub üürnik võlga tasuma või olukorra parandama, nii et väldite talle ametliku teate saatmist. Probleemi arutamiseks võite helistada üürnikule või kohtuda temaga avalikus kohas.- Kandke üürniku teadmisel selgelt ja rahulikult seda, et kui see olukorda ei paranda, on teil kohustus kasutada seaduslikke vahendeid, et nõuda sisse summa, mille ta on teile võlgu.
- Ärge lausuge ähvardusi ega proovige oma vestluspartnerit hirmutada, sest see võib hiljem teie vastu pöörduda.
-
Tutvuge oma riigi seadustega. Ameerika Ühendriikide elanikud saavad tutvuda USA maaomanike ja üürnike suhete seadusega, mille sätted kehtivad kogu riigis. Kui elate mujal, otsige veebis oma elukohariigis kehtivaid seadusi ja vaadake hoolikalt üle kõlbmatu üürniku väljasaatmist käsitlevad sätted.- Asjakohasele teabele pääsete juurde ka oma kohaliku kohtumaja poole pöördudes.
- Põhjalikud teadmised seadustest aitavad teil liikuda edasi menetluses, milles ei puudu keerukus. On väga oluline järgida täpselt juriidilist protseduuri, et mitte anda üürnikule võimalust oma asja võita.
-
Pidage kindlasti nõu juristiga. Võtke ühendust juristiga, et saada nõu, kuidas oma suhteid üürnikega hallata, eriti kui teil on mitu üürikinnisvara. Mõned juristid nõustuvad teid abistama kindlate tasude alusel, selle asemel et hüvitisele määra kohaldada. Advokaat võib aidata teil küüditamisprotseduuri nõuetekohaselt jälgida ja soovitud tulemusi saada.
2. osa Väljasaatmisteate kättetoimetamine
-
Täitke väljasaatmisteade. Väljasaatmismenetluse läbiviimisel kasutage sobivaid vorme ja pöörduge pädevate kohtuteenistuste poole. Ärge kunagi kasutage üldist laadi ega enda kirjutatud vorme, kuna te ei pruugi vastavalt kehtivale seadusele anda üürniku väljatõstmiseks vajalikku juriidilist teavet. Enamikul juhtudel saadab õigusasutus teile järgmiste toimingute näidisteate.- Kutse maksmiseks: seda toimingut kasutatakse juhul, kui üürnik ei maksa üüri. Üürnikul on teatud aeg vara maksmiseks või sealt lahkumiseks. Kui seda ei tehta, on teil õigus taotleda tema väljasaatmist.
- Rendilepingu tingimuste rikkumisest teatamine: seda protseduuri kasutatakse juhul, kui üürnik ei täida üürilepingu sätteid, näiteks kutsudes lepingusse võõra isiku, kolima kinnisvarasse või pidama kinnistul lemmiklooma, üürniku ajal leping keelab selle tava. Üürnik peab "järgima" lepingusätteid, vastasel juhul toimub tema suhtes väljasaatmise kord.
- Kutse tingimusteta lahkumiseks: sel juhul kutsutakse üürnik vara lahkuma tema toime pandud raskete tegude tõttu, näiteks vara hävitamine või mitme kuu üüri maksmata jätmine, isegi kui üürnik väljendab oma nõusolekut oma puuduste kõrvaldamiseks. Kasutage seda valemit, kui soovite iga hinna eest üürnikust lahti saada.
- Ruumide vabastamise funktsioon 30 või 60 päeva jooksul: seda ametlikku teatist kasutatakse juhul, kui soovite igakuise üürilepingu lõpetada, isegi kui üürnik ei pannud viga.
- Kutse maksmiseks: seda toimingut kasutatakse juhul, kui üürnik ei maksa üüri. Üürnikul on teatud aeg vara maksmiseks või sealt lahkumiseks. Kui seda ei tehta, on teil õigus taotleda tema väljasaatmist.
-
Riputage pesu kinnisvara peauksele ja saatke see postiga. See on tavapärane protseduur, mida tuleb järgida, kuid teie asukohas võivad asjad erineda, nii et enne jätkamist kontrollige läbi. Vältimaks kahtlust, et üürnik saab teate, kleepige koopia kinnistu peauksele ja saatke üürnikule teine tähtkirjaga koopia.- Üürniku väljasaatmise kiireloomulisusest teatamiseks on oluline kohaldada kirja suhtes teatamismenetlust. Kui asi hiljem kohtu ette antakse, ei saa üürnik kohtuniku ees väita, et teda ei olnud menetlusest nõuetekohaselt teavitatud. Sellele argumendile viidatakse kohtutes sageli. Äri, mida tuleks teha sujuvalt, kuna üürnik võlgneb teile viie kuu üüri, võib protseduuririkke tõttu muutuda väga keerukaks.
-
Oota üürniku vastust. Paljudel juhtudel paneb esialgne pesemine üürniku kodu tulekahju, sundides teda ruume maksma või nendest vabastama. Enne kui midagi saate, oodake ajavahemiku lõpuni. Kui üürnik vara ei jäta, kaaluge tõsiselt kohtusse pöördumist. -
Ärge proovige üürnikku ise sunniviisiliselt välja tõrjuda. Ärge kunagi ähvardage üürnikku, ärge kunagi visake oma asju tänavale ja ärge proovige teda enda peale suruda. Üks neist toimingutest võib tekitada tõsiseid õiguslikke probleeme, kui asi antakse kohtunikule. Edaspidi peate hoolikalt järgima teie piirkonnas kehtivaid protseduure. Võite olla väga ärritunud, kuid peate siiski paremini mängureegleid austama.
3. osa Juhtumi kohtu ette toomine
-
Esitage väljasaatmiskorraldus kantselei kontorisse. Esitage pesukoopia koos tähtkirjaga tõendiga, et üürniku reageerimisaeg on ületatud. Selle formaalsuse tõttu tuleb tasuda lõiv. Kohtusekretär annab teile oma juhtumi numbri ja märgib ärakuulamise kuupäeva.- Kui te pole veel juristi nõu küsinud, on selleks aeg. Leidke keegi, kes aitab teil oma kaitset ette valmistada ja küüditamisprotsessi lõpule viia.
-
Ole valmis tunniks. Enne kohtuistungit koguge väljasaatmise taotluse toetuseks vajalikud tõendid. Peate selgelt tõendama, et üürnik ei ole üüri maksnud või on mingil viisil või viisil rikkunud üürilepingu sätteid. Siin on mõned dokumendid, mis peavad teil kaasas olema.- Üürileping.
- E-posti ja häälevahetus üürnikuga.
- Halvad kontrollid.
- Fotod, mis näitavad varale tekitatud kahju, või muud tõendid lepingusätete rikkumise kohta.
- Väljasaatmiskorralduse koopia ja dokument, mis õigustab üürniku teate kättesaamist, näiteks postkontori väljastatud kviitung.
- Tunnistajate nimekiri, kellele soovite kohtuniku ette helistada. Ärge unustage paluda kohtunikul saata neile kohtukutse.
-
Tutvustage end publikule. Käituge ausalt ja tõsiselt ning ärge vihastage ega tunnetage ennast. Kui esitate tõendeid selle kohta, et olete oma lepingulised kohustused täitnud ja üürnik on ebaõnnestunud, on kohtuotsus tõenäoliselt teie kasuks. Küsige oma juristilt konkreetseid aspekte, mida peate kohtuprotsessi käigus arendama, et kaalud teie poolele kallutada.- Tehke korraldusi, et näidata, et olete järginud küüditamisteatise väljastamise seaduslikku protseduuri, kuna üürileandjad kipuvad teesklema, et ei tea nende all olevast küüditamisprotsessist või pole neil olnud piisavalt aega lahkuda.
- Kohtuotsusega antakse üürnikule vara vabastamiseks veidi aega. See aeg on tavaliselt 2 või 3 päeva.
-
Kasutage jõudu, kui üürnik on valimatu. Kui üürnik keeldub ruumidest lahkumast, isegi lõpliku väljasaatmise korralduse rakendamisel, peate pärast seaduses sätestatud tähtaegade möödumist taotlema politseijõudude kasutamist. Enamikul juhtudel peab teid abistama kohtutäitur, kes viib läbi asjakohase protseduuri.- Tutvuge taas oma riigi seadustega ja järgige neid algusest lõpuni täpselt. Kui proovite üürniku omal käel küüditada või proovite sellest ebaseaduslikult lahti saada, võib see lõpuks õnnestuda.
4. osa Koguge rent
-
Pöörduge pädeva kohtu poole. Sõltuvalt teie riigi kohtusüsteemist võib see olla väiksemate kohtuvaidluste kohus või läheduskohtunik. Kui võlg on kohtumenetluse õigustamiseks piisav, saate sellega samal ajal küüditamismenetluse rakendamisega juhtida väiksemate kohtuvaidluste kohtu või kohaliku kohtuniku tähelepanu. Kontrollige oma riigi seadusi, et teha kindlaks, kas selline protseduur on võimalik. Vastasel juhul võite maksmata üüri tagasinõudmiseks võtta juriidilisi samme.- Mõelge enne kohtusse pöördumist, kui üürnik on töötu ja tundub, et neil pole maksevõimalusi. Kohtusse pöördumine ei pruugi probleeme silmas pidades eriti mõttekas olla, eriti kui peate maksma honorari ja palkama advokaadi. Kui võlasumma ei ületa paari tuhat eurot, on üheks lahenduseks uue üürnikuga hea alguse saamine.
- Kui üürnikul on töökoht, võib kohtunik otsustada pühendada osa üürniku palgast võla tasumiseks.
-
Helistage erakogu esindajale. Mõned inkassofirmad on väga kompetentsed aitama majaomanikke võlgade sissenõudmisel väljatõstetud üürnikelt. Inkassofirmad koguvad üüri ja saadavad küüditamise peamistele krediidibüroodele.