Sisu
- etappidel
- 1. osa Määrake pakkumise summa
- 2. osa Kodulaenulepingu saamine
- 3. osa Kirjutage ostupakkumine
Lõpuks olete leidnud oma unistuste maja ja nüüd peate vaid tegema pakkumise vastuvõetava summa ostmiseks. Sel eesmärgil peate enne oma otsuse tegemist analüüsima turusuundumusi. Vajadusel konsulteerige spetsialistidega, näiteks kinnisvaramaaklerite või juristiga. Nii saate sõnastada oma ettepaneku ja kirjutada oma ostupakkumise.
etappidel
1. osa Määrake pakkumise summa
-
Uurige sarnaseid tehinguid. Müüja loodab, et temaga samas piirkonnas asuvate majade hinnaga samas hinnas on hind võrreldav. Küsimishind peaks põhinema sellistel tehingutel, kuid tehke ikkagi oma uurimistöö. Vaadake spetsialiseeritud saite, näiteks paremas nurgas.- Hea võrdluse jaoks kaaluge maja suurust ja asukohta.
- Ajakohaste numbrite saamiseks peab müügi kuupäev olema viimase 3 või 4 kuu jooksul. Ärge võrrelge tehingutega, mis on vanemad kui 6 kuud, välja arvatud erandolukord.
-
Mõelge maja eripäradele. Harva on võimalik leida kahte ehitist, mis on tegelikult identsed. Niisiis võtke pakkumise määramisel arvesse kõnealuse maja iseloomulikke elemente. Näiteks võib olla bassein, mis ei kehti nende omaduste kohta, mille olete valinud viitamiseks. Samuti on võimalik, et majast avaneb väga ilus panoraamvaade. -
Hinnake turgu. Kui see on tõusuteel, saab müüja tõenäoliselt teie küsitud hinna, kui mitte pisut rohkem. Kui aga maja on olnud pikka aega müügil, on ostjal rohkem mänguruumi. Enne ostmist kontrollige toote turuleviimise ja müümise vahelist aega. Kui see ületab keskmiselt 4 kuud, on turg väga madal.- Siit leiate ka keskmiste müügihindade aastase arengu. Kui turg on madal, siis need hinnad langevad või püsivad muutumatuna.
-
Määrake oma hind. Sellise maja eest, mida te ei saa osta, pole põhjust pakkumist teha. Töötage välja kuueelarve ja kontrollige, kui palju peate elama. Kodulaenu maksumuse leidmiseks võite kasutada ka kalkulaatorit. -
Uurige müüja lahkumise põhjuseid. Mõni inimene on teistest motiveeritum müüma. Kui omanik osaleb hoone külastusel, küsige temalt küsimusi. Kinnisvaramaakler võib olla vähem jutukas. Püüdke siiski leida põhjused, mis suruvad müüjat oma majast lahkuma.- Kui inimene läheb välismaale või soovib osta mõne muu maja, on ta tõenäoliselt väga motiveeritud tehingu kiiresti lõpetama.
- Teisest küljest kipub ta viivitama, kui ta müüb pensionile jäädes või kui otsib väiksemat maja.
-
Rääkige oma pakkumisest kinnisvaramaakleriga. Võimalik, et te ei tea, kuidas ostupakkumise suurust määrata. Valige keegi, kes tunneb kohalikku turgu hästi. Esindaja leidmiseks otsige lihtsalt telefoniraamatut või otsige veebist.- Esindaja võib teile anda võrreldava müügi kohta võrdleva turuanalüüsi.
2. osa Kodulaenulepingu saamine
-
Kontrollige oma krediidiajalugu. Läbirääkimiste ajal on teie positsioon tugevam, kui teil on juba sõlmitud kodulaenu leping.Sellepärast peaksite kontrollima oma krediidiajalugu ja leidma kogu kahjuliku teabe, mis võib teid toimingute tegemisel edasi lükata. Prantsusmaal annab pank krediiti alles pärast nõude esitaja konto hoolikat uurimist. USA-s või Kanadas saate tasuta krediidiraportit saada kord aastas ühe riigi krediidiaruandluse agentuurist.- Kontrollige, kas teie krediidireitingus pole viga. See võib olla konto, mis ei kuulu teile, deebetkonto või vale krediidilimiit.
-
Kontrollige oma krediidireitingut. See on asjaolu, mis mõjutab teie hüpoteegi suurust ja intressimäära. Üldiselt peaks teie reiting olema laenu saamiseks piisavalt kõrge, suurusjärgus 620 Ameerika Ühendriikides. Kuid kui see ületab teatud piiri (740), saate nõuda parimaid intressimäärasid.- Sageli näidatakse krediidireitingut teie krediitkaardi väljavõttel.
- Võite küsimuse esitada ka otse oma panka või kasutada sobivat teenust, mis põhineb teie elukohal.
-
Koguge vajalikku teavet. Tõepoolest, laenuandja palub teil lisada oma avaldusse palju isiklikku teavet. Seetõttu proovige laekumisi aegsasti koguda:- viimased palgalipud,
- kahe eelmise aasta maksudeklaratsioonid,
- aastapalga deklaratsioon,
- tõendid muude ressursside, näiteks alimentide, pensioni või lapsetoetuste kohta,
- viimase 2 kuu pangaväljavõtted,
- teave oma investeeringute kohta,
- isikut tõendav dokument, näiteks isikutunnistus, pass või juhiluba,
- teie sotsiaalkindlustuse number.
-
Esitage oma taotlus. Võite minna kas panka või krediidiasutusse. Peate täitma vormi ja esitama tõendavate dokumentide koopiad. Küsige laenuandjalt teie faili läbivaatamiseks vajalikku aega.- Enne kandideerimist leidke aega asutuse leidmiseks, mis pakub teile parimat intressimäära. Samuti saate üle vaadata Interneti-laenuandjate pakkumised, kuid kõigepealt on vaja teha mõned uuringud. Samuti pöörduge kohtusekretäri poole, et kontrollida, kas teid ei kaevata kohtusse.
-
Saate oma nõusolekukirja kätte. Kui teie taotlus võetakse vastu, vastab laenuandja kirjaga, milles teatatakse laenusumma. See kiri ei ole leping, kuna pank peab enne antud summa vabastamist hindama selle maja väärtust, mida kavatsete osta. Kiri tõestab aga teie võimet hüpoteegi saamiseks.- Üldiselt ei ületa selle dokumendi kehtivusaeg 90 päeva. Seega küsige vaid seda, kas olete tehingu kindlasti lõpetanud.
3. osa Kirjutage ostupakkumine
-
Lugege kehtivaid seadusi. Need erinevad riigiti, kuid üldiselt täpsustatakse ostupakkumiste tingimused. Näiteks võib mõnes kohas seadusliku pakkumise kirjutada ainult jurist.- Kui peate advokaadi minema, pöörduge aadresside saamiseks teie piirkonna baari. Ühingu leiate, kui külastate "Riikliku Advokaatide Nõukogu" veebisaiti.
-
Otsige pakkumise vorm. Teie jurisdiktsioon võib teha selle kättesaadavaks kinnisvaramaakleritele või isegi avalikkusele. Koopia saate veebis otsides või pöördudes oma piirkonna vastava haldusosakonna poole.- Seadusi muudetakse üsna sageli ja mõnikord väljatrükke ei järgita. Sel põhjusel on advokaadil kõige parem vaadata teie ostupakkumine enne müüjale esitamist üle.
-
Sisestage põhiteave. Kui teie pakkumine kehtib, peate märkima ehitise aadressi ja mõnikord tegema kirjelduse, nagu on märgitud omandiõiguse aktile. -
Märkige makseviis. Teie pakkumine peaks sisaldama ka teavet maja hinna ja makseviisi kohta. Siin on teave, mis tavaliselt kuvatakse pakkumisel.- Ostja pakutav hind.
- Müügi olemus: sularaha müük või hüpoteegiga müük.
- Tagatisraha suurus. Üldiselt varieerub see vahemikus 1–3% hoone hinnast, kuid võib teatud piirkondades ulatuda 10% -ni. Selgitage ka kohaldatavat protseduuri, kui müüja taandub.
-
Lisage erisätted. Need on ette nähtud teie kaitsmiseks ja on osa lepingust. Siin on mõned näited.- Müük toimub ainult siis, kui saate eluasemelaenu.
- Maja peab teie pakkumise saamisel olema rahuldava ekspertiisi objekt. Kui tulemus on ebaselge, on teil õigus taganeda.
- Hinnata tuleb hoone turuväärtust ja kui see on madalam kui küsitav hind, on teil õigus tehing tühistada.
- Samuti võite tehingu enda kodu müügi alla seada. Ärge kahelge seda teha, kui see on vajalik.
-
Täpsustage oma pakkumise kehtivusaeg. See kestus pole tõepoolest igavene ja peate oma pakkumise kinnitama. Kohalike sätete rakendamiseks rääkige oma esindajaga. Mõnikord ei ületa pakkumise kehtivus mõnda päeva või isegi mõnda tundi.- Kui turg on tihe, on parem valida lühike aeg. Nii väldite kande tegemist mõne teise ostja nimekirjadesse, kes riskib teha teie omast soodsama pakkumise.
-
Lisage täiendavad sätted. Ostupakkumine sõltub paljudest tingimustest, mille eesmärk on teid kaitsta. Lisage oma pakkumisse kindlasti järgmised punktid.- Teie õigus külastada kinnisvara enne tehingu sõlmimist.
- Müüja kohustus esitada väärtpabereid ilma reservatsioonita.
- Poole määramine, kes kannab kontrolli, hindamise, tiitlikindlustuse jms kulud
- Saadud vara olemus.
- Tollimaksude ja maksude jaotus, teenustasud, küte jne. Näiteks lõivud jaotatakse vastavalt müügilepingu lõpetamise kuupäevale. Prantsusmaal peab endine omanik tühistama oma liitumislepingu ja tasuma kõik võlgnevused enne omandiõiguse üleminekut.
- Ärge unustage mainida kohalikke määrusi.
-
Kontrollige kausta. Kui müüja võtab teie pakkumise vastu, muutub müük kohustuslikuks, välja arvatud teie lisatud erandid. Seetõttu peate hoolikalt kontrollima kogu oma dokumenti. Kui mõni punkt tundub hägune, küsige juristilt nõu. -
Lisage mõned võrdlused. Selgitage oma põhjendusi, kui teie pakkumise summa on madalam kui küsitav hind. Tehke nimekiri tehingutest, mida kasutasite oma ettepaneku väljatöötamiseks. Tegelikult peab notar või müüja kinnisvaramaakler saatma talle kõik teie esitatud dokumendid. -
Kirjutage huvipakkuvuse avaldus. Tihedal kinnisvaraturul peate silma paistma. Seda saab hõlpsalt teha, kirjutades müüjale. Saatke talle kiri, kus tutvustatakse teile oma peret ja miks soovite maja osta.- Proovige temaga suhet luua. Tehke Internetis otsing, et teada saada, millistes koolides ta käinud on või millistes ettevõtetes ta töötas. Sotsiaalmeedia aitab teil teada saada, kas tal on pere.
- Märkige ka maja ja naabruskonna eelised. Üldiselt on müüjate jaoks huvitav, kas teile meeldib nende kodu sama palju kui neile.
-
Esitage oma pakkumine. Pange oma sissemakse, ostupakkumine, huvikiri ja kasutatud viitetehingute loetelu. Võite selle kõik anda müüja esindajale või oma kätte.- Võimalik, et peate hiljem müüjaga läbi rääkima.