Sisu
- etappidel
- 1. osa Väljatõstmise protsessi võimaldamine
- 2. Osa Õigusnormide koostamine
- 3. osa Toakaaslase väljasaatmine
Toakaaslase omamine võib olla kasulik, kuna see aitab teil kulusid hallata ja majapidamistöid teha.Kui teie toakaaslase tegevused hakkavad teid siiski raskustesse ajama ja katsed lahendada probleem läbirääkimiste või kompromisside abil on ebaõnnestunud, võib see olla aeg kaaluda väljasaatmist. Kuigi seda lahendust tuleks kasutada ainult viimase võimalusena, on juhtumeid, kui see osutub vajalikuks. Kui teie toakaaslane muutub agressiivseks või vägivaldseks, ei maksa enam üüri ega arveid või on hakanud tegelema kriminaalse tegevusega, võib küüditamine olla teie ohutuse tagamiseks ainus võimalus.
etappidel
1. osa Väljatõstmise protsessi võimaldamine
- Tutvuge oma rendilepinguga, et teada oma kohustusi ja õigusi. Enne mis tahes toimingut peate oma rendilepingu üle vaatama. Uurige seda oma õiguste kindlakstegemiseks hoolikalt. Väljasaatmise tingimusi mainitakse üürilepingus alati. Ressursid ja võimalused erinevad sõltuvalt sellest, kas olete üürnik või omanik.
- Kui olete omanik ja toakaaslane on teie üürnik, olete paremas olukorras kui siis, kui te poleks omanik.
- Kui olete mõlemad üürnik, võib asjaolu, et teie toanaaber rikub lepingutingimusi, seada teid väljatõstmise ohtu.
- Kui teie toakaaslane ei esinda üürilepingu osapooled ja lubate tal ruumi integreerida ilma omaniku nõusolekuta, on teie olukord pisut ebakindlam.
- Kui teie nime lepingus ei kuvata, kuid teie toakaaslase nimi on olemas, on teil tema väljatõstmiseks väga vähe ressursse.
-
Tehke kindlaks oma toakaaslase väljatõstmise allikas. Kellegi enam hindamine pole sageli mõjuv põhjus teda välja saata. Tegelikult peab teil olema juriidiline põhjus, mis on kirjas isiku poolt allkirjastatud lepingus. Kui üürilepingut ei ole sõlmitud, peaksid teil kellegi välja lükkamiseks olema tugevad juriidilised argumendid. Need erinevad motiivid võivad teid välja panna.- Teie toakaaslane ei maksa enam lepingus täpsustatud üüri.
- Ta tegeleb teie kodus ebaseadusliku tegevusega (näiteks narkootikumide või vägivallaga).
- Ta põhjustas korteris varakahju ega teinud midagi nende parandamiseks.
- Ta rikkus teisi üürilepingus sätestatud klausleid ega teinud tulistamise parandamiseks midagi.
-
Räägi oma toakaaslasega. Pärast rendilepingu ülevaatamist ja oma positsioonist aru saamist peaksite oma lahkumisvõimaluse üle oma toakaaslasega arutama. Kõige mõistlikumad inimesed reageerivad sellele lähenemisviisile ja otsustavad lahkuda, kui saavad. Kui alustate väljatõstmise protsessi oma toakaaslast sellest teavitamata, võib see teda häirida ja suruda teda veelgi enam entusiasmi tekitama.- Laske tal rääkida. Leidke rahulik ja õigeaegne hetk ja öelge talle, et soovite temaga rääkida midagi olulist.
- Selle asemel, et öelda talle, et soovite, et ta välja läheks, selgitage talle hoopis oma tundeid ja positsiooni. Öelge oma toakaaslasele, et kõik, mis ta on teinud või teeb, paneb teid aitama ebamugav olukord ja et te pole selle üle uhke.
- Hoiduge süüdistuste esitamisest ja rääkige hoopis oma tunnetest. Ärge kunagi rääkige alusetuid süüdistusi.
- Ole viisakas ja väldi solvanguid. Öelge talle, et oleksite väga tänulik, kui ta saaks teie seisukohta austada ja aidata teil olukorda parandada. Selgitage talle ka, et ta lahkumine korraldaks sind sama palju kui teda. Räägi tingimustega mis pakuvad vastastikust huvi .
-
Räägi omanikuga. Tehke seda, kui teil pole vara omandiõigusi. Kui ruumid ei kuulu teile, peate esimesel võimalusel üürileandjaga arutama, et otsustada oma toakaaslase vastu hagi esitada. Teise lepingus sisalduva juriidilise isikuna on teie üürileandjal õigus tellida teie toakaaslase väljatõstmine, kui ta on üürilepingu tingimusi rikkunud. -
Tutvuge üürnikke käsitlevate riiklike seadustega. Enne füüsiliste kokkulepete tegemist toakaaslase kinnisasja väljatõstmiseks peate tutvuma oma piirkonna või riigi seadustega üürniku õiguste kohta. Paljud piirkonnad on vastu võtnud seadused, mis annavad olulised õigused üürnikele ja inimestele, kes elavad kinnistutel, mis neile ei kuulu. Neid seadusi rikkudes võiksite toakaaslasele tema väljatõstmiseks anda rohkem jõudu kui sina.- Rendiõigus on piirkonniti erinev. Teie piirkonna kohtud saavad teile öelda, milliseid konkreetseid meetmeid toakaaslase väljatõstmiseks tuleb võtta.
- Mõned piirkonnad või linnad suhtuvad üürnikesse mõistvalt kui teised. Kui elate ühes neist jurisdiktsioonidest, on teil raske oma toakaaslast välja saata.
- Kui teil on küsimusi seadustega üürnikele pakutava kaitse kohta, pöörduge juristi poole.
-
Koguge oma tegevuse kohta tõendeid. Väljasaatmise tugevdamiseks peaksite koguma kogu teavet või tõendeid oma üürniku tegevuse kohta, mis võib viia tema väljasaatmiseni. Kui ta teeb majas midagi ohtlikku või ebaseaduslikku, esitage tõendid. Kui ta ei ole tasunud oma osa üürist või arvetest, siis pidage kindlasti maksmata summade laekumisi või jälgi.- Ärge rikkuge tõendite kogumisel oma toakaaslase intiimset ruumi.
- Ärge luurage teda ega riku tema privaatsust.
- Vältige igasugust tegevust, mis võib põhjustada tema vägivaldse käitumise.
2. Osa Õigusnormide koostamine
-
Palka jurist. See võiks olla teie parim abinõu, kui vaatamata teie toakaaslasega peetud arutelule keeldub ta lahkumast. Advokaat saab selle teie jaoks lihtsaks teha ja veenduda, et teie püüdlus soovimatust toakaaslasest lahti saada on seaduslik, tagades samas, et kõik sujuks võimalikult sujuvalt.- Võimalik, et saate ennast seaduslikult välja tõrjuda, kuid see võib võtta aega.
- Advokaatide tasud võivad olla liiga suured, nii et uurige mitut lugu.
- Kui otsustate küüditamisprotsessi alustamiseks juristi palgata, oleks mõistlik pöörduda ühe juristiga konsultatsiooni, et advokaat saaks teile öelda, mida peate tegema.
-
Kirjutage väljatõstmisteade. Tehke seda, kui otsustate ise samme astuda. Kirjutage väljatõstmise teade, et anda üürnikule ametlik teave ruumist lahkuda. See teatis esindab teie kavatsuse õiguslikke ja ametlikke tõendeid. Väljatõstmisteates tuleb mainida mitut elementi.- See peab sisaldama väljatõstmise põhjuseid ja üürilepingu konkreetseid rikkumisi.
- Selles tuleb täpsustada teie toakaaslase teade. See on tavaliselt kuu, sõltuvalt teie piirkonda või riiki reguleerivatest seadustest.
- Väljatõstmise teade peab sisaldama teie ja üürniku nime.
- See peab sisaldama ka kodust aadressi ja kõnealuse toa kirjeldust (näiteks teine magamistuba otse teisel korrusel).
- See peab sisaldama etteteatamise kuupäeva ja kuupäeva, millal üürnik peab tööruumidest lahkuma.
-
Esitage väljatõstmisteade oma toakaaslasele. Omanikuna esitate teate nüüd oma üürnikule. Sõltuvalt teie piirkonna seadustest saate seda teha mitmel viisil.- Andke talle teade käega.
- Riputage pesu koduuksele või ise.
- Saatke talle märge tähtkirjaga.
- Mõned piirkonnad võivad nõuda väljatõstmisteate ja kirjaliku kinnituse esitamist selle kohta, et üürnik on selle kätte saanud. Enne kirja saatmist tutvuge oma piirkonna seadustega.
- Piirkonna või teie riigi seaduste kohaselt on isegi neil, kes pole omanikud, õigus saata väljatõstmisteade.
-
Rääkige kohtunikuga, kui teie toakaaslane keeldub lahkumast. Kui saadate oma toakaaslasele väljatõstmise teate ja ta keeldub lahkumast, võite pöörduda kohtuniku poole. Sel ajal vaatab ta teie lepingu läbi ja kuulab teie kaebusi ning teie toakaaslase versiooni. Seejärel teeb ta otsuse ja otsustab teie või teie toakaaslase kasuks.- Teil võib kohtuniku ees olla võimalus esitada tõendusmaterjali, mille olete kogunud oma üürniku poolt lepingu rikkumise kohta.
- Väga sageli otsustavad nad omaniku kasuks, kui kohtunikel on motiiv.
- Seaduse järgimine, juhtumi dokumenteerimine ja kõik õigesti tegemine on kõik sammud, mis suurendavad oluliselt teie võimalusi kohtus soodsa tulemuse saavutamiseks.
- Kohtunikud määravad sageli kestuse mõistlik üürniku pärast väljasaatmist majast lahkumiseks.
3. osa Toakaaslase väljasaatmine
-
Väljatõstmise läbiviimiseks helistage politseisse. Kui teie toakaaslane viibib endiselt, hoolimata sellest, et saatsite talle teate ja kohtunik käskis ta välja viia, peate küüditamise korraldama politsei.- Ärge proovige oma toakaaslast üksi välja viia.
- Üldiselt on inimesel ruumi lahkuda 72 tundi pärast kohtuotsust.
- Kõige parem oleks vältida oma toakaaslast või seda, et te ei peaks temaga pikemaid vestlusi, kui kohus on oma otsuse teinud.
-
Vaadake oma toakaaslast, kuni ta lahkub. Kuigi võite uskuda, et olete kõik võitnud, ei lõpeta midagi enne, kui teie toakaaslane on lahkunud ja te pole lukke vahetanud. Kohutavaid asju võib juhtuda 72-tunnise intervalliga kohtu korraldatud väljasaatmise ja korra vahel, kui isik on sunnitud lahkuma (kui see ei alga vabatahtlikult). Teie toakaaslane võiks:- põhjustada majas varalist kahju,
- oma isiklike asjade korrastamiseks,
- proovige oma naabreid laimu teha.
-
Andke talle aega liikumiseks. Kui olete teinud kõik oma toakaaslase seaduslikuks väljatõstmiseks, peate talle andma aega puhkuseks. Enamasti on väljatõstetud isikul aega oma asjade kogumiseks ja omal vabal tahtel vara jätmiseks. Võtke neid tegureid arvesse.- Paljudes kohtades on inimestel 72 tundi pärast väljatõstmise väljakuulutamist ruumi lahkuda.
- Kui sunnite inimest lahkuma, andmata talle aega, võiksite kohtuprotsessi minna.
- Aega, mis inimesel on pärast ametlikku väljasaatmist kodust lahkumiseks, kirjeldatakse teie piirkonna või riigi seaduste või juhtumi eest vastutava kohtuniku poolt.
-
Ärge ületage oma volitusi. Kõigil elukoha üürnikel on teatud õigused, olenemata sellest, kas neil on üürileping või mitte. Enamik jurisdiktsioone kaitseb kõiki üürnikke oma elukohast väljaviimise või juurdepääsu keelamise eest kohtusüsteemi nõuetekohase kontrollimiseta. Paljudel juhtudel on asju, mida te ei tohiks teha.- Ärge vahetage lukke. Ehkki see võib tunduda hea idee lihtsalt lukkude vahetamiseks, on seaduste kohaselt hea võimalus seda ebaseaduslikuks tegevuseks.
- Ära muretse tema asjade pärast. Teil võib tekkida kiusatus visata kõik toakaaslase asjad tänavale. Teadke, et see pole õige asi, sest see on paljudes jurisdiktsioonides ebaseaduslik.
- Ärge lõigake tema installatsioone. Teil võib tekkida kiusatus oma kätt sundida, katkestades vee ja voolu. Paljudes jurisdiktsioonides on see ebaseaduslik.
- Kui teil on kahtlusi asjades, mida te ei tohiks teha, tutvuge kohalike seaduste ja määrustega või pöörduge juristi poole.
- Samuti on teil võimalus otsida väljatõstmisettevõtte teenuseid. Need ettevõtted tegelevad toakaaslaste väljatõstmise kõigi aspektidega, nimelt väljatõstmise teatega ja isiklike asjade eemaldamisega väljatõstmise päeval.
- Kui teie toakaaslane põhjustab väljatõstmisteate saamise ja lahkumise vahel majas kahju, siis kindlasti tehke sellest kahjust ümberlükkamatu tõendusmaterjalina foto või tehke videosalvestus.
- Kui teie toakaaslane muutub agressiivseks, peate võib-olla kiirendama küüditamisprotsessi. Võtke ühendust politseiga ja esitage aruanne, kui see kahjustab vara või muutub agressiivseks. Koostate toimiku, mille saate kohtule väljatõstmise kiirendamiseks esitada.