Sisu
- etappidel
- 1. osa Uuringute läbiviimine
- 2. osa Enda rentnikukandidaadina tutvustamine
- 3. osa Olge läbirääkimistel paindlik
Kui hakkate üürikorterit otsima, märkate, et enamiku üürikuulutustega kaasneb juba kindel summa, mille peate maksma. Kui leiate aga sobiva korteri koos kogu vajaliku tehnikaga, kuid mille üürihind ületab pisut teie eelarvet, saate enne üürilepingu sõlmimist siiski väiksema üürilepingu sõlmimise üle läbi rääkida. Teie survevahendid sõltuvad mitmest tegurist, nimelt korteri turustamisajast, kui olete üürniku tüüp, kellel on hea krediit suurepäraste viidetega, samuti teie naabruses asuvatele sarnastele korteritele kehtestatud hinnast . Üürilepingu sõlmimisel tuleb eelnevalt läbi viia uuringud, tutvustada end potentsiaalse üürnikuna ja olla arutelude ajal paindlik.
etappidel
1. osa Uuringute läbiviimine
-
Alustage varakult. Mida varem otsingut alustate, seda rohkem aega peate parema pakkumise osas läbi rääkima.- Kui ootate praeguse üürilepingu lõppemiseni ja olete sunnitud viivitamatult kolima, pole teil piisavalt aega uuringute tegemiseks, plaanide väljatöötamiseks ja üüri vähendamise üle läbirääkimiste pidamiseks.
- Kui ootate viimase hetkeni, põhjustab läbirääkimiste protsess suuremat piirangut.
- Ole varakult valmis, et olla läbirääkimiste ajal tugeval positsioonil.
-
Valige sobiv periood. Ärge proovige oma piirkonnas kõrghooajal korterit rentida. Omanikud ja kinnisvarahaldurid ei soovi allahindluse osas läbirääkimisi pidada, kui nende arvates on rakendusi palju ja potentsiaalseid üürnikke palju.- Doonorid on kuu lõpus toimuvatel läbirääkimistel sageli paindlikumad, sest nad kardavad näha ühte oma korterit veel kuu aega tühjana.
- Kui elate piirkonnas, mida ümbritsevad kolledžid või ülikoolid, proovige mitte alustada protsessi vahetult enne uue poolaasta algust. See on sageli hõivatud aeg.
- Paljud inimesed kolivad maist septembrini, mis tähendab, et talvehooaeg on ideaalne aeg uue korteri otsimiseks ja omanikuga soodsama hinnaga läbirääkimisteks.
-
Tutvuge praeguse turuolukorraga. Teabe kogumine teie piirkonna üürituru kohta aitab teil kindlaks määrata vastuvõetavaks peetavad üüritasud. See teave on läbirääkimiste käigus väga oluline. Teie uuringud annavad teile ka parema ülevaate hinnast, mida teie üürileandja või kinnisvaramaakler võib aktsepteerida.- Avastage keskmine üürihind piirkonnas ja linnas, kus soovite korterit rentida.
- Rääkige teiste samas hoones asuvate üürnikega, et teada saada, kui palju nad iga kuu maksavad.
- Küsige oma sõpradelt ja kolleegidelt nende üürimist.
- Vaadake väikeseid reklaame, et näha teie piirkonnas asuvate sarnaste korterite üürimäärasid.
- Uurige, kui kaua on turul korterit, mida soovite üürida. Kui see on endiselt saadaval 1 või 2 kuud pärast selle turule laskmist, võib majaomanik karta raha kaotamist ja on nõus teiega rendihinda alandama.
- Kui otsite veebist, kaaluge, kui kaua on saitidel korterit pakutud. See teave aitab teil hinnata, kui palju taotlusi teid huvitava korteri tüübi kohta on.
-
Küsige spetsiaalsete allahindluste kohta. Paljud korterikompleksid pakuvad hooajalisi või igakuiseid eripakkumisi. Samuti on hea mõte teada saada, kas soodustust saavad õpilased, õpetajad, konkreetse ettevõtte töötajad, veteranid või muud rühmad.- Mõned koduomanikud võivad pakkuda allahindlust, kui saate kaasa võtta teisi inimesi, näiteks sõpra või kolleegi.
- Korterikompleksid postitavad mõnikord stendidel või oma veebisaidil teavet oma eripakkumiste ja hinnaalanduste kohta.
-
Konsulteerige kinnisvaramaakleriga. Kui teil on raskusi parema pakkumise üle läbirääkimiste pidamisega või kui teil on selline lähenemisviis pisut piinlik, pöörduge kinnisvaramaakleri poole. Maaklerid tegutsevad vahendajana müüja ja ostja vahel ning võivad teid läbirääkimisprotsessis juhendada.- Paljudes linnades peavad maakleritasu maksma üürileandjad ja mitte üürnikud.
- Kui soovite jääda oma praegusesse korterisse ja soovite kokku leppida madalama hinnaga, ei pruugi maakler teid aidata.
2. osa Enda rentnikukandidaadina tutvustamine
-
Tehke läbirääkimised isiklikult. Ehkki veebist, telefoni või e-posti teel otsides pole probleem, oleks ideaalne võtta läbirääkimised ise.- Omanikul või kinnisvaramaakleril oleks lihtsam telefoni või e-posti teel teie küsimusi ignoreerida.
- Omanikuga kohtumise tegemine on professionaalsem kui külastamine ilma ette teatamata. See näitab ka seda, kui palju austad teiste aega.
-
Kleit selleks puhuks. Korteri külastamisel või läbirääkimistel riietuge professionaalselt. See aitab näidata, et olete vastutustundlik üürnik, kes eelistab keskkonna puhastamist ja hooldamist.- Omanikud kohtlevad teid suurema austusega ja võtavad teie soove tõsiselt.
- Puhta autoga tulek võib ka hea mulje jätta.
-
Tõesta, et oled hea üürnik. Hoidke endaga kaasas viiteid, palgatõendeid ja pangakonto sertifikaate, mis näitavad, et teil on püsiv töökoht ja teenite piisavalt korteri üürimiseks.- Ehkki see võib tavaliselt olla osa rendiprotsessi erinevatest etappidest, võite ärgitada ka omanikku taustakontrolli, krediidikontrolli ja töösertifikaatide autentsust kontrollima. See teave tõestab veelgi, et olete ideaalne üürnik, kellel pole midagi varjata.
- Kui olete oma praeguse omanikuga headel tingimustel, paluge tal kirjutada lühike kiri, selgitades, et olete hea üürnik ja maksate üüri alati õigeaegselt ning hoolitsete korteri eest hästi.
-
Tõstke esile oma omadused. Majaomanikud otsivad ainult üürnikke, kes on ausad, vastutustundlikud ja suudavad pakkuda head kinnisvarahaldust. Selle punkti rõhutamiseks peate mainima mõnda oma omadust. Siin on mõned näited positiivsetest asjadest, mida saate esitada, kui see sobib teie olukorra ja elustiiliga.- "Ma maksan oma üüri alati õigeaegselt ja mõnikord väga varakult. "
- "Ma ei suitseta. "
- "Olen kraadiõpp / olen töökas professionaal. "
- "Mul pole lemmiklooma, kes võiks korterit kahjustada. "
- "Olen üsna rahulik ja viisakas. "
- "Plaanin selles korteris viibida üle aasta. "
-
Kaaluge kaasallkirjastaja mainimise võimalust. Kui teil on madal krediidiskoor, olete töökohtade vahel või ei teeni üürimiseks piisavalt raha, peate võib-olla registreerima üürilepingu kaasallkirjastaja nime. Kaasallkirjastaja on kolmas isik, kes nõustub üüri maksma, kui te ei saa seda teha.- Omaniku seisukohast paneb kaasallkirjastaja olemasolu teid nägema pigem usaldusväärse üürniku ja investeeringuna.
- Isegi kui peate kaubasaaja endaga kaasa võtma, on seda hea läbirääkimiste käigus mainida.
- Üürileandjad ja kinnisvaramaaklerid otsivad sageli üürnikke, kes teenivad vähemalt kolm korda kuus üüri. Kui te ei vasta selle aspekti tõttu kõigile kriteeriumidele, kaaluge, kas saate üürilepingule sisestada kaasallkirjastaja või toetaja nime.
3. osa Olge läbirääkimistel paindlik
-
Ärge olge agressiivne. Isegi kui see stressirohke olukord võib arutelude ajal teie adrenaliini pumbata, saate paremaid tulemusi, kui olete lugupidav, viisakas ja rahulik. Eelise võite kaotada, kui teil puudub austus või proovite olla jõhker.- Kui kõik läheb plaanipäraselt, on tõenäoliselt teie uueks omanikuks inimene, kellega räägite, ja te ei soovi seda suhet halvas plaanis alustada.
- Inimesed on üldiselt heatahtlikumad ja soovivad naabreid aidata, kui neid koheldakse hästi. Keegi ei tahaks tegeleda kuritarvitava üürnikuga.
-
Pakkuge madalamat hinda, mida saate maksta. Läbirääkimistel on oluline küsida madalamat hinda, mida olete nõus maksma, kuna omanik võib olla nõus tehinguga nõustuma. Kui omanikud ei poolda esialgset pakkumist, julgustab see taktika neid tavaliselt teist hinda pakkuma ja võite teise pakkumisega korrata. -
Nõus järeleandmiste tegemiseks. Edukate läbirääkimiste üks põhielemente on pakkumise pakkumine, mis võimaldab ka teisel poolel eelise saada. Tahe asju ületada või lepitada aitab juhtumit lõpetada. Siin on mõned ideed, mida võiksite kaaluda.- Kui teil autot pole, võiksite parkimiskoha ära jätta.
- Vahendite olemasolul saate pakkuda üüri ettemakset.
- Laenutage pikema üürilepingu madalama hinnaga.
- Võtke endale kohustuseks lahkuda plaanides etteteatamisest pikemalt.
-
Ole avatud muudele teenustele või allahindlustele. Kui majaomanik ei soovi üürihinda alandada või ei saa seda teha, võite ikkagi saada soodustusi või allahindlusi, mis võiksid säästa teie raha ja muuta see korter taskukohasemaks võimaluseks. Kui te seda aspekti arutelude ajal ei aruta, ei saa te kunagi teada, kas need võimalused on saadaval.- Enne korterisse kolimist nõudke remonditeenuseid või värvimistöid.
- Uurige välja, kas saate maksta väiksemat tagatisraha või kui olete taotlustasu maksmisest vabastatud.
- Küsige tasuta parkimist või täiendavat parkimist.
- Uurige, kas kommunaalkulud (vesi, elekter) on üürihinna sees.
- Uurige, kas Interneti- ja kaabelteenused on tasuta.
-
Tooge oma abi. Majaomanikud võivad olla valmis pakkuma üürisoodustusi, kui teete vabatahtlikult mõnda tööd korteri ümber.- See strateegia toimib kõige paremini väiksemate korterite korral või siis, kui rentite toa eramajas.
- Kui teile meeldib aiandus või õues hooldamine, siis väljendage soovi muru niita või õue eest hoolitseda.
- Pakkumine aitab kontoritöötajaid nädalavahetustel või aasta kõige tihedamatel aegadel.
- Kui korteriomanik vajab talvel abi, paluge tal sõidurada puhastada.
-
Ärge unustage, et otsus on teie enda teha. Kui omanik teab, et kaalute muid kohti, kus pakutakse madalamat hinda, võib teil olla täiendav võimalus läbirääkimistel võita.- Kui olete oma uurimistöö hästi läbi viinud, saate neid valikuid isegi omanikule tutvustada.
- Kui teie uuringust selgub, et teised inimesed maksavad samas piirkonnas asuva sarnase korteri eest madalamat hinda, küsige viisakalt selle kohta selgitust ja uurige, kas omanik on nõus oma hinda muutma.
-
Küsige kirjalikku kokkulepet. Kui teil õnnestub saada madalamat üüri, allahindlusi või muid soodustusi, veenduge, et see kõik oleks üürilepingusse kirjutatud.- Kui omanik hiljem seda lepingut eitab, peate lepingut tõendina esitama ainult nõuetekohases vormis.
- Suulisest kokkuleppest ei piisa.
-
Ärge kartke lahkuda. Kui omanik ei soovi midagi kompromissi teha ega läbi rääkida, ei pruugi see korter olla teie jaoks.- Omanike valmisolek läbirääkimisteks või vastumeelsus näitab paljusid üksikasju nende reaktsioonist üürileandjana. Kindlasti ei soovi te viibida kohas, kus omanik ei hooli heade üürnike meelitamisest ega nende elanikega positiivsete suhete hoidmisest.
- Kui arvate endiselt, et see koht on ainus mõistlik valik, võiksite kaaluda toakaaslase leidmist. Üüri jagamine vähendab oluliselt igakuiseid üürikulusid.
- Kulude vähendamiseks võite kaaluda ka väiksema korteri valimist samas kompleksis.