Sisu
on wiki, mis tähendab, et paljud artiklid on kirjutanud mitu autorit. Selle artikli loomiseks osalesid vabatahtlikud autorid toimetamisel ja täiustamisel.Tema pangas kinnisvaralaenu taotlemiseks on erinevaid elemente, mille üle läbi rääkida ja selle üldkulude vähendamiseks. Tuleks märkida, et selle kriteeriumid võivad olla erinevad sõltuvalt sellest, kas inimene ostab seal asuva kinnisvara peamise elukohana või üürimiseks. Sõltuvalt vanusest, ametialasest olukorrast või tervislikust seisundist ei kata pank samu abikõlblikkuse tingimusi.
etappidel
- Laenu tähtaeg tuleb läbi rääkida. Sõltuvalt teie soovidest ja eesmärkidest on mõne aasta pikkuseks võimalik muuta 5 aastat kuni 20, 25 või 30 aastat. Viimasel juhul on see pigem peamine elukoht või ületab see harva 20 või 25 aastat. Igakuised maksed on olulisemad lühema perioodi ja madalamad pikema perioodi jooksul.
- Moduleerige selle kestust. Laenu igakuiseid osamakseid on võimalik igal ajal muuta nii üles kui ka allapoole ning tasuta kulul kokku leppida, et kohandada neid praeguse olukorraga, mis võib olla kujunenud, nagu töövahetuse, töökoha kaotuse korral, haiguse ...
- Valige laenutagatis. See katab panga laenusaaja maksejõuetuse korral. See võib hõlmata käendajat, IPPD-d (raha laenuandja pandiõigust) ja hüpoteeki. Esimene on alguses odavam ja krediidi jäägi või edasimüügi korral kahe teisega võrreldes odavam, kuna seal ei nõuta kätt ja pank rakendab huvitavat kulu. Peame proovima sissemakse valimiseks nii palju kui võimalik.
- Valige laenuvõtja garantii. See kaitseb teid ja teie pärijaid surma, puude või töökoha kaotuse korral. Pole põhjust seda oma pangas osta ja füüsilise maakleri kaudu käia või võib Internet sageli märkimisväärselt kokku hoida. Samuti, kui teil on hea töökoht, ei saa te garantiid kaotada. Ja lõpuks, ja see on rohkem investorite jaoks, võib laenutagatis olla 75% või 50%, mitte 100% surma, puude või töökoha kaotuse korral.
- Varase tagasimakse korral küsige tasudelt tasuta. Parem on see, kui te ei soovi oma vara kogu laenu kehtivusaja jooksul edasimüügi või isikliku sissemakse korral hoida, kui teil ei ole tasu, mida arvutatakse kahel viisil (3% tasumata kapitalist või 6 kuud intressi keskmise määraga) krediit tagasi makstud kapitalilt) ja võttes väikseima summa.
- Pöörake tähelepanu tasudele. Võite paluda mitte maksta neile, maksta ainult poole või panna aktsiatesse hea osa ja laenu lõpus tagasi maksta.
- Küsige võimalust laenu teisele kinnisvarale üle kanda. Seda on võimalik üle kanda samadel tingimustel (kiirus, kestus ...). Uus vara peab olema rohkem väärt kui see summa, mis tuleb veel vanale varale tagasi maksta. Mitte kõik pangad ei paku seda (vaadake BNP Paribas või Crédit Agricole ...) ja see võimaldab elukohavahetuse korral kulude suurenemist mitte põhjustada.
- Läbirääkimiste määra üle. Arvestades intressimäärade praegust madalat protsenti, kuna keskpank blokeerib intressimäärasid inflatsiooni vältimiseks, jääb erinevus madalaks isegi erinevuse korral 10 või 20 punktiga. See ei peaks tulema kõigepealt läbirääkimistesse, vaid lõpuks.
- Mõelge topelttähtajale. Mõnel pangal, näiteks Caisse Spezialil, on võimalik paluda, et ta saaks ühekordse tagasimakse tähtaja - üks kuu - ilma kuludeta. Lisatasu maksmise korral või kui aastase üüri summa, ilma tasudeta, ületab kõik tasud ja maksud, isegi selle kahekordse kuumakse korral võib olla huvitav maksta kiiremini.
- Küsige võimalust kasutada tööde edasilükkamist. Need tuleb arvestada kogu laenusumma arvutamisel. Edasilükkamine võib olla kas osaline, sel juhul makstakse tagasi ainult intressid, st kokku, ning sel juhul intressi ja kapitali ei maksta. See võib kesta 6 kuud kuni 3 aastat ja eriti huvitav on töö aktiveerimine, samal ajal kui ta ei maksa tagasi ja saab ka täieliku üüri.
- Tähtaja edasilükkamine tuleb läbi rääkida. Seda saab teha aeg-ajalt esinevate raskuste korral, kuid see pikendab laenu ja garantii kestust ning seetõttu intressi maksumust.
- Küsige laenu korras. See võimaldab kogu krediidiperioodi jooksul mitte maksta kuumaksetest välja, vaid maksta kõik lõppkokkuvõttes ning sobib eriti suurtele hoiustajatele, kes saavad pantida elukindlustusele märkimisväärseid summasid (üldjuhul taotletud laenusumma), mis teenib aastaintressi ega maksa tagasi ühtegi summat kuni laenujäägini.
- Tea, millised on kõige olulisemad kriteeriumid, mida kõigepealt küsida.
- Kindel rakendusefail koos krüpteeritud tugifailide, fotode ja kogu selle pärandi dokumentidega on juba trükitud, kiirendab ja hõlbustab protseduuri.
- Hinnake teenitud kulusid sõltuvalt sellest, kas valite selle või selle valiku.
- Hankige abi maaklerilt, kes osutab teile õigetele kriteeriumidele.
- Kõik pangad ei paku samu asju ja mõnikord peate võrdlemiseks külastama mitut.
- Kõik nõustajad pole laenu võimalike võimaluste osas nii avatud ja teadlikud.
- Ärge kõhelge vajadusel kõrgemalt tasemelt küsida.
- Ärge unustage alati kontrollida ajakavaga väljastatud laenupakkumist - ridu, kus kuvatakse soovitud kriteeriumid.
- Vastupoolte andmine, näiteks voldiku, krediitkaardi, kodu või tervisekindlustuse tellimine, võimaldab teil parema kokkuleppe sõlmida.
- Mida rohkem asju palute ja mida rohkem saate nendest, kui austate vestluskaaslast viisakalt ja viisakalt.
- Ärge unustage, et laenu saamise ajal on võimalik seda oma pangaga uuesti läbi rääkida, et saada soodsamat intressimäära või lasta sellel osta mõni muu organisatsioon
- Igal ajal vähendab ettemaks kuumaksete, intresside ja garantiide summat.