Sisu
Selles artiklis: Maa ostmise kavandamineMaa ostmise finantseerimine16 Viited
Neitsi maa ostmist on keerulisem finantseerida kui olemasoleva kinnistuga maatükki, eriti kuna enamik rahastajaid peab seda tüüpi laenu väga riskantseks. Ehkki vaba partii ostmiseks on kindlasti võimalik finantseerida, peate tegema kõik selleks, et veenda laenuandjat oma võimaluses raha tagasi maksta. Selleks peate esitama palju teavet vara ja oma plaanide kohta. Kui olete kogunud vajaliku teabe, saate valida endale sobivaima laenutüübi ja osta lõpuks soovitud maa.
etappidel
1. osa Planeerige oma maa ost
-
Pöörduge professionaalse ülevaataja poole. Kui olete valinud oma vajadustele vastava maastiku, vajate topograafilist uuringut, et teha kindlaks selle suurus ja piirid. Uuringust selgub ka kinnistule juurdepääsu hõlbustamine, mis pole midagi muud kui meede, mis nõuab omanikult, et naabrid laseksid tema kinnistust ületada. Sageli on teeõiguse küsimused maatükkidel üliolulised, kuna need on olulised nende maade aja jooksul parendamisel või kasutamisel ning võivad mõjutada teie võimet maad hankida. laenu. Uuringu saamiseks lisateabe saamiseks uurige veebis mõnda uurimistööd.- Mõnel juhul võite lihtsalt paluda müüjal esitada teile dokument, mis näitab teie maa omandiõiguse olukorda.
-
Kontrollige asjakohaseid tsoneerimisseadusi. Minge vallamajja ja vaadake tsoneeringuregistrid, et saada parem ülevaade, kuidas saate maatükki seaduslikult kasutada. Kui tsoneerimiseeskirjad ei võimalda maatüki kasutamist, mida kavatsete kasutada, võite taotleda tsoneeringu muutmist vallamajas.- Samuti on võimalik osta kodukindlustust mis tahes üleujutuse või maaga seotud riskide vastu. Võimalik laenuandja võib teil neid dokumente küsida.
-
Hinnake kõiki maaparandusi. See on valdkonnas tehtud või plaanitud töö. Töö- või välitööde teostamine või kavandatavate paranduste üksikasjalik kirjeldus võib aidata teil rahastamist saada.- Kui plaanite hooneid ehitada kohapeal, võib rahastamise kindlustamine olla lihtsam. Need võivad olla äri- või elamuhooned, sõltuvalt teie vajadustest ja tsoneerimisseadustest. Rahastamise hõlpsamaks saamiseks laske arhitektil joonistada hoonete plaanid, mida soovite ehitada. Lisaks võite hoonete eeldatavate ehituskulude arvutamiseks kasutada ka peatöövõtjat. Pidage meeles: kui tegemist on neitsi maaga, ei rahastata seda peaaegu kunagi 100%, isegi kui omanik plaanib maad arendada. Laenuandjad loodavad, et saate ka oma panuse rahastamisse.
- Kui teie maa on vee ja kanalisatsiooni lähedal, võib see mõjutada selle väärtust. Muud tüüpi juurdepääsuvõimalused võivad hindamismeetodis tohutult erineda ja mõjutada rahastamist. Kui saidil pole ühiskondlikke mugavusi, pöörduge paigalduskulude kalkulatsiooni selle piirkonna kommunaalettevõtete poole.
- Ehkki kinnistul ei ehitata, võiks kaevude, teede, teede ja muude tunnuste olemasolu suurendada maatüki tajutavat väärtust. Väärtuse mis tahes paranemine muudab rahastamise saamise lihtsamaks.
-
Leidke erinevaid võimalusi oma maa väärtustamiseks. Üks levinumaid maa väärtustamise viise on tõenäoliselt saematerjali väärtus. Sageli tuvastavad ostjad ja müüjad vara hindamise käigus metsamaa puidu väärtuse. Lisaks võib see väärtus aidata teil finantsperspektiivi osas kokkuleppele jõuda, kuna see veendaks laenuandjat, et saate kõnealusel maal maatükki teenida.- Karjatamine või loomakasvatusõigused võivad olla veel üks viis vajaliku rahastamise saamiseks.
-
Koguge teavet. Peate koguma kogu teabe kõnesoleva maa ja oma plaanide kohta, just nagu taotleksite krediiti. Sellist faili nimetatakse mõnikord maa portfelliks.Mida rohkem teavet kogute, seda paremad on teie võimalused veenda laenuandjat rahastuse tagamises. Lisaks peaks maaportfell sisaldama teavet teie võlavõime kohta (näiteks krediidiajalugu või krediidireiting).
2. osa Maa ostu finantseerimine
-
Hinnake advokaadi palkamise võimalust. Enne mis tahes meetmete võtmist, eriti kui soovite osta neitsi maad, kaaluge professionaalse õigusnõustaja palkamist. Kinnisvarajuristi palkamine tagab teie õiguste kaitse taotlemise ja rahastamise ajal. Lisaks võib hea jurist aidata teil hinnaläbirääkimistel. -
Tee pakkumine. Enne kinnisvara omandamist peate maa eest pakkumise tegema ja müüja peab selle vastu võtma. See protsess võib olla väga lihtne, kuid see võib järgida ka suhteliselt keerulist jaotamisprotsessi. Maa omandamise protsessi kohta lisateabe saamiseks lugege seda artiklit. Rahastamise leidmiseks võite taotleda kinnisasjal antud perioodi vältel ainuõiguse. Parem on valida kui maaomand, kuna sellega on vähem raha.- Enne maa pakkumise esitamist veenduge, et teil oleks vajalikud load ja kindlustus. Küsige juristilt nõu.
-
Võtke ühendust võimalike laenuandjatega. Kui müüja võtab teie pakkumise vastu, peate leidma viisi, kuidas maa ostu finantseerida. Alustuseks pöörduge intervjuu saamiseks potentsiaalsete laenuandjate poole, näiteks pankade ja kohalike finantsasutustega. Tutvuge nende laenuandjatega ja tutvustage neile oma maaportfelli. Suurepärase müügitehnika ja krediidi ning hästi ehitatud maaportfelli abil saate laenu saada ühe nimetatud asutuse kaudu. -
Kaaluge muid rahastamisvõimalusi. Teatavat tüüpi maatükkide, eriti esmaklassiliste maatükkide puhul võib finantseerimisasutuselt rahastamise saamine olla väga keeruline. Õnneks on ka muid rahastamisvõimalusi. Maa on laenu tagatis. Muud garantiid võivad tuleneda sissemaksest, mitte muust varast. Pidage meeles, et mõni rahastamiskord võib olla pangalaenust kallim. Niisiis, enne ühe järgmistest võimalustest valimist hinnake võimalusi.- Otsene finantseerimine. Põhimõtteliselt võimaldab see valik teil tasuda omanikule järk-järgult otse, ilma finantsasutusse pöördumata. Tavaliselt nõutakse müüja usalduse teenimiseks suurt sissemakse. Nagu iga pangalaen, tagatakse otsene finantseerimine ka juriidilise dokumendiga. Võtke ühendust müüjaga, et teada saada, kas nad on nõus seda finantseerimisvõimalust pakkuma.
- Teine võimalus on kolmanda osapoole finantseerimine. Selleks peate leidma sõbra või sugulase, kes on nõus teile raha laenama. Seda tüüpi finantseerimist saab tagada pandiga (laenuandja võtab maja või sõiduki enda valdusesse, kui te seda tagasi ei maksa) või mitte.
- Lisaks, kui ostate maad sihtotstarbeliselt (kaubandus- või põllumajandustegevuseks), saate taotleda valitsuse laene. Kui kavatsete omandada maad põllumajanduseks, tutvuge oma riigi vastavate organisatsioonidega. Koguge kindlasti kõik vajalikud dokumendid, kuna teie fail kooritakse hoolikalt.
-
Võrrelge rahastamisvõimalusi. Arvutage välja iga laenu kogusumma ja võrrelge neid. Otsene finantseerimine on tavaliselt kõige odavam variant, välja arvatud juhul, kui teil on hea krediit ja võite saada vähendatud intressimääraga pangalaenu. Arvestage ka laenude kestusega. Te ei pea saama kõrget intressimäära, aga ka mitme aasta jooksul tagasimaksmiseks laenu võtma ei pea. Valige laen, mille saate tagasi maksta, ja kui plaanite maad kasumi saamiseks kasutada, laen, mis teenib teile pikemas perspektiivis raha. -
Valige laen. Valige endale sobiv laen ja makske sissemakse. Pidage meeles, et paljudel juhtudel jääb sissemakse vahemikku kakskümmend kuni viiskümmend protsenti vara väärtusest.